装修流程图【含详细解释】装修新手必看

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装修流程表
一、前期准备
101 收房验房
: V8 ?9 ]! G% \5 \$ b102 调查研究
* H( C+ `* f  s$ P( I9 U2 X103 资金准备
8 k+ H) p7 h) T7 g二、选择装修公司
201 资质考察
2 ]  ?5 O' g0 w6 d# k$ i1 t7 x' |202 装修合同
, q9 v* v, z% C2 ?203 杀价技巧
( o: c  X- f+ V: w三、设计选定方案
301 整体设计
) Q& J# L8 ]5 g: K0 p302 制定预算
四、选购建材
401 建材城
402 瓷砖
/ S5 h/ G6 n7 W( Y) g# {3 a403 地板
  R5 t# D! b  T( E404 橱柜
405 洁具
% e' k, l# I% t; h3 ~/ M406 门窗
7 m0 a9 H2 ^5 _& t8 Z  {407 涂料
408 五金
409 灯具
! ]8 v7 V4 q4 M! ~4 }6 y3 y1 r5 p410 板材
$ q- l0 y9 N' e, Q' O$ U411 {词语被屏蔽}
五、装修施工
501 开工准备
3 g4 B3 s0 B. s8 {7 s502 材料进场
' o0 R; }0 X/ C6 i503 结构改造
504 水电改造
3 G3 a- s8 C0 J0 o' ~505 隐蔽工程
506 贴瓷砖
507 铺地板
508 木工活
509 刷油漆涂料
. A2 Z! k' M4 G6 K% J3 J+ i* g510 贴壁纸
: X. U) p  w( e1 a& q1 B6 R" q六、监督验收
601 家装监理
7 f1 t! c2 x5 M602 核算装修款
603 完工验收
3 m! v- q$ r7 M$ T7 P604 保修服务
. Z& F1 ^' d, e! R1 Y3 P% I9 ?605 装修污染
七、搬进入住
收房验房第一步 索要验收合格表　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
　　第二步 业主自行检查
, [1 R& V" y4 U* V7 |# c" ~　　买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
　　一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
, E9 k$ ^, `' l5 v+ S# P& b6 M4 ]　　二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
　　三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
　　四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
* R- e3 \4 X; g& {: D　　第三步 请专业人士验收
) ]& R; p& R+ H! s7 o' b　　虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
　　1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
, _' N! r% n. K- j　　2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3 a" H3 n0 ^* F5 y5 @1 A* c　　3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
　　4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
+ c* r7 Y' n; A( R调查研究最常见的装修12大陷阱
6 T# r% P2 G/ J  s- U, p5 n　　陷阱1：施工工艺根本不和你说清楚 妄图偷工减料
) y  ^: Y% D1 t7 |. z　　破解：口说无凭 一切都要写在合同上

　　陷阱2：单位面积上做手脚 直接骗钱
　　破解：所有的面积都自己动手量一遍  

　　陷阱3：报价单来回动手脚 每次都不一样
　　破解：亲自逐项比较和核对相应的条款
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　　陷阱4：材料进场时提供劣质产品
2 x1 g& A8 s6 Z　　破解：带上合同和报价单和监理一起验收
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( y0 m+ u- ]! A　　陷阱5：先进好的材料让你验收以求蒙骗过关
7 G& t. l, `, }0 `3 M4 ?　　破解：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律  
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　　陷阱6：工人没有上岗证 施工质量粗糙
　　破解：一定要请专业的工人做专业的事情  

　　陷阱7： 工头随意让你增加项目 增加预算
/ J  E0 }3 ?9 h# h# m　　破解：请有经验的人帮你看报价单  
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　　陷阱8：装修公司总会劝说业主多做一些木工活
　　破解：业主要坚持原则 千万不要耳根太软
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2 B, Y) p5 A+ g  F9 w+ X9 ~　　陷阱9：工人总会差遣你买这买那
　　破解：最好每次买完后留下发票或收据

　　陷阱10：不经业主同意随意卖所谓的“废物”
% o4 q6 h, v0 o& B3 Z8 ]2 B　　破解：卖东西必须和业主打招呼 这是规矩

　　陷阱11：装修公司提早要中期款
; y8 g, J; Y  @1 o* D　　破解：签合同的时候最好通过钱来限制工头

2 w; q( {" }% d　　陷阱12：破坏业主家的装修同盟阵线
　　破解：装修中自己家人首先要统一原则
( E7 R" o' G1 @# ?资金准备　　一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：1.水电线路改造；2. 家具、天花(包括买、做)；3. 橱卫墙、地面防水、；4. 油漆、涂料；5. 橱柜；6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7.地板、地砖；8..五金材料；9.门槛石(阳台石)；10. 橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；17.大小装饰品。
. N# F4 o; H3 l. H% Y- n) q! G　　在以上项目中，可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。要是橱柜你外购了，也就只有前4项。其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。还是我以前说的，业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以，了解基本的价格空间很重要。
　　还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。结果，决算时万八千的结果会超出预算。有的大呼装修公司叫他上当了。其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立
* j1 Z$ u* l7 W8 P; Y, ^装修合同装修合同签订时候要注意以下几个方面：
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　　1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
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　　2 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
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　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

　　3 增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

' o- v) T3 e4 t( R" I% K0 |6 @- t9 S　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用
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0 _+ g+ \8 d: X% Q4 Q　　4 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有{词语被屏蔽}制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
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! Y- p: f. Z+ |" U0 E5 R　　5 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
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( V) C0 I9 m' k' C; U, z) q　　6 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

1 N2 Z9 \5 {4 e3 e　　7 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合
! w/ K; d  j. r: y  v杀价技巧　　为消费者揭秘家装五大主材核算底价

　　家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用，今报记者遍访沈城各装修材料行业，为消费者揭秘五大主材核算底价。 　

　　地板：55元／平方米是分水岭

1 R/ Z1 w& k( Z7 ^: C, K　　中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购买单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示，由于税收、利润等原因，沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元／平方米。
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5 A! J+ n- n/ J3 c  B　　据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元—120元／平方米。如果想购买质量合格的强化地板，专家建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响，价格会有所浮动。

- W1 E& H( _- T/ I  ^　　卫具：2000元以下不现实

1 u9 g7 ?: D0 b2 {) T　　作为装修中最费钱费力的卫生间，材料分类非常细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。
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　　陶瓷城专家告诉记者，所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏，即使是专业人士也难分辨，所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。
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　　瓷砖主要有地砖和面砖两种，专家建议消费者地砖最好购买60元／平方米以上的产品，而面砖最好购买25元／平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要还是要看其渗透度，如果渗透严重，无论在地面还是墙面都无法使用。
" t  B' l# e, n( w整体设计　　找准设计师确实不是件容易的事。但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：

9 s6 L2 f7 V% n2 F% Z2 L5 n# O, g　　1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。
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　　2、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。

　　3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。

　　4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。

5 Z- B1 E- ^, Q4 d; y- |　　5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。
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8 f( `& w' t0 `- f, z) A+ c　　6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。

" L2 l$ h4 h" r. i. k- x4 X  U　　沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。因为相对来说，您会希望从设计师那了解到更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。

! B+ t8 ^: s" t# _# h3 o. U　　细节方面也要多听听设计师的意见，比如，单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里，容易留下水纹，有经验的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖，这样，使用中即使没有及时清理水纹，看上去也不会感觉很脏。类似的经验你能知道多少呢？有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。因此，在沟通过程中充分尊重设计师的意见，求同存异是十分重要的
制定预算　　一、有关编制装饰工程概预算概述:

　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。
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8 s' v% K3 O0 a. Q0 I  w. F　　定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

　　机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

" ?: `: _& ~0 |　　市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。

$ o/ U1 [* S8 n% q　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。
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4 _# T0 Z8 m; T: ^　　二、装饰工程概预算的作用有：
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　　是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

0 S4 j/ t# M3 q/ D, k　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

2 d0 q" ?! V3 E5 r- X　　是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
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　　三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

　　1.编制依据：

+ F/ S; r2 X& ^　　施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。
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　　2.编制步骤：

　　熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。
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! v! P1 A( ~* e7 ^" n　　3.费用的组成：

3 f# `9 O! R! k, }* O( u　　建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

$ l% T. a- M* _/ D6 W" N6 x　　直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

　　企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

# k7 `  a1 o- u" Q$ t8 c+ F　　其它费用 ：主要有利润和税金等。
开工准备办理物业手续后，才能开始装修
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$ e& p$ Q$ H, h8 M- _' r　　1 在物业的出具的装修协议上签字。
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　　2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
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$ d+ h- o6 ^& R, a- V# Y  z/ A　　3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。
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( s$ k. _0 O' W: I) g5 W# ^! I　　4 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

　　5 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。
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　　6 垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

9 k6 m) q/ I( w( y# R% N  H2 w& @/ I　　开工后立即要办的几件事情：
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　　1 建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。
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　　2 工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。

　　3 质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。

　　4 避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。