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发表于 2010-5-29 08:00:34
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加盟管理直营店费用 # @+ B' p- x! @) k
品牌使用费（一次性）：3000元/间房 , f' y' T: J/ I
合作期：5年
# a& x5 X6 Y, q' z+ p8 E' K7 V改造装修费：500万元 9 j8 |! _: ]1 M0 z Y
经营管理费：营业额*7% & T# E, ^/ L( n3 q& f' m2 T
总部财务和客服人工成本分摊：3000元/月
$ ]& v; V3 j, ]: M5 U1 T加盟商培训费：6000元 , c" c( W s0 u1 ?
运营启动资金：20万元
9 m3 L- P0 ` p2 M; E, U0 K. m合作保证金：20万 免收
/ {7 \4 n5 Z% ^, t" f" { f/ ~' b会员输送佣金：20元（房/晚）免收 0 n$ U9 r8 J8 M! G
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1 i. @& A- t$ W3 P5 z 盈利分析 1 T( l" f w1 k; y6 ]
以位于成都市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3000平方米，年租金120万，100间客房，年平均出租率88％，平均房价145元，加盟7天的参考收益如下（本招募说明书中模拟收益，不代表7天对加盟酒店收益作出实质性判断或保证，也不表明投资7天没有风险）。
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" l+ k U( f% E7 Z$ O项目 主要费用
+ _/ Q" {8 ^0 A' V! W! ^4 b V: B$ K年均销售收入 100间客房*88%*145元*365天=465.74万元 . `) A$ K2 i* r: |5 f9 e- M
年均经营毛利润率(假设) 58%
# F8 B x o% S& ]! X年均经营毛利润 465.74万元*58%=270.13万元
6 k* Y& M: p% n" W5 k0 Z: y设备购置装潢装修费(按10年摊销) 480万元/10年=48万元 " ~) P! H# x- `6 s4 F
管理和服务费 465.74万元*7%=32.6万元
7 o( ^1 i* d' q* W G8 I5 h品牌使用费 3000元/房*100房/5年=6万元
) n% H" Y4 d b0 F房产年折旧费或租赁费 120万元/年 * [" M) n: }1 C1 k- {
营业利润 270.13万元- 48万元-32.6万元-6万元- 120万元=63.53万元 , |. z- U. a9 ?1 \3 m/ `& s- a
营业所得税金 63.53万元*25%=15.88万元 ) g% r4 O* W' l$ m$ j
税后利润 63.53万元-15.88万元=47.65万元 4 P5 U O' @" Q- D! `+ g
年投资收益率 (47.65+48)万元/480万元=19.93% + J9 `2 z& f4 A
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（1） 多渠道了解7天 ( t7 o$ u6 h2 j1 e
（2） 领取《管理直营合作申请表》 $ C* {* H7 P7 d+ @ M |
（3） 提出加盟申请并发送至alliance@7daysinn.cn
( w, y- s# x% e4 d （4） 配合7天的资格评估和审批 % u( v% V! Q1 L) T# A! i7 p- U9 H0 U* w
（5） 评审通过后，与7天签署管理直营合作合同 . a: k$ K0 o+ A" k1 G; X
（6） 向7天交纳相关费用
; X9 j1 P" l7 R. g （7） 配合7天启动管理直营服务
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（1） 投资一个管理直营店需要多少改造资金？ " P3 l5 S# ]5 m, G5 Q
视物业需要改造的情况而定，如全部投入约500万元；如果是在营酒店，视需要改造部分进行费用评估。
, Z7 p* s; N! c+ g# d
* C) Z( u/ H. g: G/ |2 e, O; x( e9 K/ i （2） 对物业有何要求
, `) v2 x* G. c. k1 t面积在2500－5000平米左右，房量在80－120间左右，符合消防规范，有客用电梯，有相应功能区（大堂、早餐厅及会客区、员工宿舍、热水系统摆放区、配电房、布草间、洗消间、仓库等等）、以及符合当地排污标准。 6 m& q" I- V% B
" d* n& N! b* Q9 m
（3） 在配合7天进行资格评估时，如需实地考察，需要支付什么费用？
7 \# A" w7 [# W0 J, g2 [( r5 Z如7天派员至当地考察，投资方需承担考察人员的差旅费和住宿费用。
3 q; z$ E" x% j7 z * l1 r& Y* o9 H+ f+ X% J
（4） 投资合作关系怎样界定？ $ R; q9 \& S' \) x
管理直营店为由投资方进行投资，并委托7天进行全面管理，投资方不干涉7天对管理直营店的日常经营和管理。
! E6 `& s1 P7 X, N5 j' B \: I9 C8 P3 Y ; ^" S8 o2 J; x$ Z0 r4 ]5 g8 _$ I' V
（5） 双方各自有何权利？
# T+ Z4 i0 P( Z8 o5 U7天享有管理直营店的全面管理权利（包括经营权、财务权、人事等管理权等）；投资方享有重大固定资产和重大维修的财务审批权，以及每年对所投入管理直营店的审计权。 . X, v% \; ~4 w6 b
( P+ v% M- b/ q8 j ]. \1 b （6） 工程改造如何操作？
9 n# z: Y2 |6 ]7 I+ c& r0 l+ y: B由7天工程部提供工程标准、施工方案及实地指导；投资方自行寻找有资质的施工队，对投入的物业按照7天的标准进行装修改造。
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（7） 管理直营店的证照如何办理？
5 c1 C; C" X7 }! d3 L管理直营店合法营业所需的各类证照（包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特营许可等）由投资方负责办理并承担相关费用。
+ [0 N( _0 H) K1 Y, A
7 U4 y( Y6 i& V+ J( ?' g （8） 经营风险如何防范？
3 B3 X3 h( w' ?. Z$ t: M4 P; s+ E( o加盟管理直营店就是让投资方借用7天的成功管理经验、优质的管理平台和强大的客源配送能力，将资金、管理和资源进行整合，该模式本身就起到降低经营风险的作用。但系统性风险在某种程度上是不能预知的，因此投资方在与7天合作前，需要透彻认知市场和充分了解7天。 * ^7 Q3 ~, s/ f" _, k5 i# l+ Y
' @2 A8 ^6 s. v0 |* ] （9） 管理直营店需要为中央预定系统（CRS）输送的客源支付佣金吗？
. C( [: Z7 p1 r6 W不需要。经营管理费就是7天提供给投资方所有管理服务的费用总和。
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（10） 7天的会员积分回馈需要在管理直营店中剔除吗？ " ?: U; y% W' c% D6 h+ Y
不剔除。在7天的连锁网络里，所有分店享受整个体系输送的客源，同时也共同承担回馈体系的责任。管理直营店在管理上与7天的直营店享受同样的待遇，相应也承担同样的义务。 6 p4 {- c& E z3 S: i% y
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1 d/ }4 R; o) K" A! D1 l : G. g6 q+ M5 @5 z( }6 l' e
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深圳科技园店
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0 r5 {1 m$ L# o * m+ s9 \; N2 f* k9 p
深圳科技园店座落于深圳市南山区大冲路大冲工业区，地处深圳市中心地带，该店拥有各类房间共90间，自
7 W+ a: a ~9 U+ x' F" d. @& O开业以来入住水平一直稳居前列，成为投资商参观7天管理直营店的样板店之一。
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, a1 t& [* T' D呼和浩特鼓楼店 4 C# M6 m. f- g2 g' h6 B
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+ Q5 i# y9 q# {* c呼和浩特鼓楼店位于呼和浩特市中心新城区，该店拥有各类房间131间。作为7天在呼和浩特选定的第二家加盟店，鼓楼店一直凭借骄人的入住率和优质的品牌服务赢得投资商和顾客的双重赞誉。
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天津解放南路店 4 g* G& O1 D0 P. n+ [! Y# C- r: d# x
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天津解放南路店秉承7天设计，其清新别致、简约洁净，舒适安全、健康的风格，给客人一个满意的住宿环境，作为7天在天津第一家管理直营店，于08年6月23日正式对外试营业，在短短的两个月内就创下了酒店满房的良好业绩。
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: X+ N7 T/ T+ A: Y7 |( |3 A
; q" i2 {1 W* M& w. L/ E加盟热线：020-89226771 892244311 t1 ~% F! d+ k4 F7 U9 M
) L. `4 b6 N# E( }7 P2 I1 N$ [( a联系人：王小姐
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E-mail:alliance@7daysinn.cn# H- n4 }+ E6 G. Y2 G5 ~; \; H
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发表于 2010-5-29 07:56:01
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