万科喊冤摆调涨房价理由 被指精确把握调控雷区

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万科喊冤摆调涨房价理由 被指精确把握调控雷区（腾讯财经制图）

王石一再强调万科的“三不”原则：“不囤地、不捂盘、不当地王”。

北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元，就被国务院办公厅舆论监测部门关注。外界哗然：万科到底是哪个方面的“带头大哥”？房地产调控真的到了要处理典型企业了吗？

对于这个问题我们先不回答，先来听听万科的“冤屈”。

万科北京公司一位人士向记者表示，实际上长阳半岛项目涨价并没有那么多。8月28日，这个项目开盘的时候，万科就怕媒体报道说涨价（万科对调控的“雷区”把握很精确），专门给媒体发了一份“调价说明”。

这份“调价说明”中指出，相对于万科长阳项目第一次开盘的房源的所处位置，本次推出的产品更靠近社区内部，相比一期也更远离城铁，较为安静。

三居户型均价16500元/平方米，首次开盘的三居户型均价为16300元/平方米，相比微调200元/平方米；而本次开盘的2号楼二居户型均价14100元/平方米，首次开盘的1号楼二居户型均价为13600元/平方米，相比微调500元/平方米。

上述万科北京公司人士强调，从产品结构的特点上看，这样的定价与第一次开盘定价是持平的。相比于一期开盘时邻近城铁以及塔楼的产品，8月28日的第二次开盘的房源全部都位于社区内部，而且是板楼产品，按照业内的通行标准判断，加权计算两次开盘时不同的位置与产品，中粮万科长阳半岛项目的第二次开盘，实质上是以持平的价格策略开盘。

记者看了半天明白了：第二期房子位置好、户型好，所以比第一期的贵，是应该的。

这对于购房者和市场来说，或许是万科的一个交待了。但是这种“以产品涨价”的行为，却让我们看到了这次房地产调控想降低房价的艰难。

因为，万科并非个案。北京东三环一处名为“禧瑞都”的豪宅项目，开发商是首创集团，还是国企，其推出“特价房”定价是5万元/平方米左右，全部是户型和朝向都不好的。户型和朝向差不多的要7-8万元/平方米，最好的要10万元/平方米。

这种“拆着卖”的做法，房屋销售规定当中没有规定不允许。但是由于这些天价楼盘诞生，而带动周边房价上涨，进而带动市场房价上涨，使得调控房价变成一个非常艰难的事情，却是不争的事实。

人们不禁发疑：为什么房地产调控了140多天，房价不但没有降，整天还会跳出5万元/平米、10万元/平米的房子呢（北京新豪宅“霞公府”正准备打破这个记录，将售价卖到13万元/平米）？

从万科涨价的理由中不难看出，结构性涨价，不但合情合理，还让房子很好卖，开发商一举两得，政府调控房价愈来愈艰难。

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