12月14日国务院常务会议针对目前房地产市场投机浓厚，

边缘 · 发表于 2009-12-15 14:59:08

12月14日国务院常务会议针对目前房地产市场投机浓厚，房价飞涨的态势，提出了四条针对性的政策，这样，房地产政策在经过一年的放浪形骸之后，从终点回到起点，老老实实“回家吃饭”。以下是在中央电视台财经频道经济信息联播和《中国之声》对此表达的观点：

一、国四条的亮点
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我们的政策从来不乏亮点，如，明确表示要遏制高房价，明确表示要改变目前土地招拍挂制度，明确表示要抑制投资，还有投机性购房，明确表示要实行差别利率政策等等。可谓抓住了房地产的很多深层的弊端。意图也很明确：一、稳定市场预期，告诉老百姓房价不会像开发商宣传的只涨不跌；二、遏制房价上涨；三，抑制投资、投机性购房。

二、正式宣告房地产政策拐点的到来' l* H+ _$ C8 r i4 M

从12月7日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求；到12月9日国务院常务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到12月14日明确提出要高度重视房价过快增长的态度，遏制房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房。政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机，过高的房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”。政策的导向和意图极其明显。

三、房价会大跌吗
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我相信房价肯定会大跌，但并非基于对政策的信任，而是基于房地产发展的“魔咒”，凡是房地产泡沫，迟早都会破灭。政策很显然不希望大跌，但政策也很显然不希望再涨。但这样两全其美的政策只是一个乌托邦。但我认为，房价的大跌其实是必然，“国四条”只是提供了一个借口，不管政策调控不调控，房价都会下跌，只是时间问题。

四、政策肯定会被地方政府和开发商打折
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历史告诉我们，2005年开始的调控政策，越调越高，根子在于地方政府根本不执行。出现了可悲的两个“凡是”：凡是调控房价的政策，从来都是不执行；凡是推动房价的，都会过度执行！“国四条”也不会例外。所以，对于“国四条”，要看是“真打”，还是“假打”，毕竟2008年底房地产政策的突然转型已经让政府在房地产公共政策上失去了民众基本的信任。

边缘 · 发表于 2009-12-15 14:59:57

许小年：经济二次探底不可避免

　　搜狐证券讯西南证券于2009年12月11日-12日在海南三亚举办主题为“帆起西南，财富盛典”的2010年西南证券财富高峰论坛，与业界共同探讨资本市场发展趋势，寻求2010年投资机会。搜狐证券进行全程直播，以下为中欧国际工商学院经济学和金融学教授、独立经济学家许小年博士回答记者提问：

　　记者：请问许小年博士对明年的股市有何看法？

　　许小年：我对股市不是很关注，股市取决于几个因素，经济的基本面，现在市场上对上市公司的盈利明年会比较乐观，我认为明年上市公司的盈利也会有二次探底，明年股市、楼市的流动性是很宽裕的。实体经济没有很好的投资机会，还是股市和楼市，所以明年的流动性是不错。第三个决定因素是投入者的心理，我要讲的是明年的市场波动性相当大，风险要上市公司盈利的参与。

　　记者：目前中国的经济正面临来自很多方面形成的矛盾，经济结构调整短期也很难有希望。中国的城镇化建设是否带动房地产业的发展，可以预见到的未来10年，中国会不会形成如日本在经济危机之后出新崩溃的状况？

　　许小年：中国和日本有些区别，中国和那个时候的日本相比我们的经济增长的潜力没有穷尽，我们经济增长很有潜力，而如今日本的潜力已经耗尽，中国城镇化发展的潜力有一半的人口转移到城镇，将造成很多的需求，也是一个很大的市场。但是问题在于中国城镇化的增长受阻，农民住下来才能提高需求。我们农民现在不能城镇化居民的问题是没有房子，仅仅解决户口是远远不够的，农民要想享受和城镇居民一样的待遇，地方政府的财政收入问题不解决，中国的房价就下不来。政府都希望地价越高越好这一缓步打破中国房地产的外现象永远消除不了。房价下来以后城镇化的进程才能加快，现在房价是中国城镇化最大障碍。财政体制改革，地区财政要大幅度削减投资项目，减少政府工作人员的财政负担，才能解决财政问题，财政问题不能解决土地问题就解决不了，中国的城镇化没有办法向前推进。我们现在走得是国有化，就等于把我们第二增长的引擎自己熄火了。金融危机之后，全球化引擎减速的时候我们比以前更加依靠城镇化和民营化增加经济的发展，但一些急难解决的问题，没有突破，所以2012年二次探底不可避免。