许小年评楼市限价：不让人吃早饭 晚上他会暴饮暴食

边缘

5月5日，著名经济学家许小年在出席和记黄埔[73.50 -0.41%]地产论坛时表示不赞同目前政府推行的宏观调控，因为现行政策起到的作用只是暂时压抑需求，而没有从根本上解决房价过高的问题。“如果年内经济发展持续下滑，下半年金融政策可能就会放松，房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下，不放松经济出问题，放松了有失公信。”

许教授举了一个生动的例子：“你不让人吃今天的早饭，饿慌了，晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷，取消限购，房价必然报复性增长。”

中国城镇化要达到欧美发达国家水平，仍需大量房产支持

许教授谈及目前制约中国经济发展的不是资金，而是缺少能够赚钱的投资机会。在中国，基本上能储存超过一周的商品都被炒过了。最初的不是房地产，是绿豆，后来有大蒜、姜、苹果等等，没有被炒过的有大白菜之类是放一两天就坏掉的商品。

“中国发展仍然很有发展潜力的，一方面来自于城镇化，中国官方城镇化率是50%，但是除去1.6亿农民工，城镇化率仅35%，发展空间仍然非常大，要达到欧美发达国家水平，仍需要建设大量的房产去满足城镇化发展需要。很多人说中国房地产发展到头了，就凭城镇化一条，我认为房地产还有若干年的发展机会，远远还没到头。”

“但中国的高房价已成为城镇化发展的阻碍因素。现在中国严重的户口歧视、公共服务歧视，各种不公平，也影响中国经济下阶段的发展。”

中国房价不应该那么高，但是房价必然还会更高

“中国房价不应该那么高，但是房价必然还会更高。看起来很矛盾，为什么这么说？主要是角度不同，一方面，中国现在的房价已经对经济发展构成了阻碍；另一方面，如果不进行根本性的改革，特别是土地改革，房价还会更高。中国现在行政性调控对房地产现实的供求关系几乎不构成影响。”

许教授认为中国的房价太高了，但是他对于目前政府推行的宏观调控持严重反对态度，因为现行政策起到的作用只是暂时压抑需求，而没有从根本上解决房价过高的问题。“如果年内经济发展持续下滑，下半年金融政策可能就会放松，房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下，不放松经济出问题，放松了有失公信。”在此，许教授举了一个生动的例子：“你不让人吃今天的早饭，饿慌了，晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷，取消限购，房价必然报复性增长。”

许教授指出了房价过高的根本原因，同时也提出了一些解决办法，“房价上涨过快的原因是房子供不应求”、“解决房价的正确方法应该是，大量的增加市场供给，打破消费者对增长的预期。①小产权房合法化，小产权房合法化可有效缓解供不应求的现状；②取消18亿亩土地红线规定，增加建设用地，即土地改革”。