房企试水养老地产短期难盈利,重点搏“衍生利益”

边缘

大智慧阿思达克通讯社4月26日讯，养老地产目前正逐步升温，各房企拥有自己独特的养老地产开发和运营模式。行业专家认为，房企从事养老地产开发和运营还处于试水阶段，其项目占整个产业的比例还很小，但养老地产未来的发展和盈利空间很大。
　　目前，包括万科（000002.SZ/200002.SZ）、保利地产（600048.SH）、绿城中国（03900.HK）、朗诗地产等在内的众多知名房企纷纷涉足养老地产。
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　　据不完全统计，目前全国已有超过20家房企涉足养老地产，其中不乏房地产龙头企业。大智慧通讯社从保利地产官方网站获悉，保利地产位于浙江西塘的第一个养老地产试点项目－－“保利·西塘越”，运营模式是采用会员加入制还是对外出租，保利地产目前还没有确定。项目占地面积达10万平方米，涵盖亲水别墅、合院别墅、联排别墅和电梯小高层公寓，3300平米私人会所以及近9000 平米康复理疗中心。从配件设施可以看出“保利·西塘越”目标定位于中高端收入群体。
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. ?- q- i6 A( {( b8 d& K3 B6 T# C　　绿城中国董事长宋卫平此前对大智慧通讯社透露，绿城的首个位于浙江乌镇养老地产项目采用学院模式运作，预期通过物管费、学费、医疗护理服务收益。不过，宋卫平也表示养老地产利润仅为普通住宅地产的30%-50%。
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　　万科养老地产项目的运营模式也已经有了初步的概念。据了解，早在2010年，万科集团就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆此前在接受“观点地产网”的采访时明确指出，万科的养老地产产品未来经营的两种形式：嫁接到住宅产品和嫁接到持有型物业。

. z4 o" j, I3 c  Q　　朗诗集团董事长田明在4月17日的“钟山论剑 城镇化推动力与房地产转型高峰论坛”上表示，朗诗地产将以租赁的形式运营养老地产项目。田明表示，“不是自建房屋，不是自己产权，而是把自己的硬件和软件加上去，采用租赁的方式居住。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟向大智慧通讯社表示，房企养老地产项目的运营模式比较多元化，有会员加入制、以房养老的倒按揭模式、对外出租等，还可以利用企业自身的资源，如经营酒店的企业可以采用酒店服务式运营，涉及旅游地产的企业只需加上医疗配套设施即可涉足养老地产，同时企业还可以开发养老地产相关的衍生服务，如老年大学等收费的老年活动。

6 l. b, B/ t$ ~. W& _( p　　张宏伟表示，现在几乎没有房企在养老地产领域有所出彩表现。房企可以说看重养老地产日后的资产升值和中间收益，比如养老会员费，此外就是养老地产相关的衍生服务可能会带来的收益。

　　发稿：仇音歆/张海鑫/庞一涛/冼家康
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