2014年地产大事记

如梦的心

房企合伙人制度风靡大房企
    包括万科、碧桂园在内的诸多企业，开始推行事业合伙人制度凝聚人心，激励团队。去年4月23日，万科召开合伙人创始大会，1320位员工率先成为万科事业合伙人。更早试水合伙人制度的碧桂园，在去年10月，其所有的项目都升级为"同心共享"计划，每个项目都拿出10%-15%的权益给管理层认购。
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绿地业绩超越万科成为老大
( J. }7 ?4 H- R　　万科稳坐多年的中国内地房地产销售额冠军宝座在2014年易主，2012年以来就紧随其后的绿地集团登顶。2015年1月4日，绿地集团董事长张玉良宣布，绿地集团房地产主业2014年全年实现预销售金额2408亿元，在这其中，国内销售金额2255亿元，超过万科的2151.3亿元销售额。

9 Y" g$ q1 h/ k3 A& Q0 d2 h# `新房市场 佛山成交面积问鼎全省
    据住建局发布的2014年1-12月成交数据统计，佛山去年全年商品房住宅成交面积达到1002.47万平方米，成为广东省第一。
2 `) G8 j7 m* p  B0 c       90584套的成交业绩和逾850.5亿元的成交金额也均创新高，而住宅成交价格则表现得相对稳定，保持在8字头水平，位于全省第五。

( d8 r( ^8 u. Q3 E! p深圳均价位居榜首
　　2014年深圳商品住宅均价为23973元/平方米，同比上涨11%，创下年度房价历史新高。这一价格相比同为一线城市的广州高出60%，相比同为特区的珠海高出84%，几乎等同于相邻的惠州房价的四倍。

土地 美国地产巨头竞得深圳前海地王
* H* Z( K% `% G* C( H8 {3 B' @       1月23日，前海T201-0080宗地通过招标方式成功出让。因重建纽约世贸中心而闻名的美国地产巨头兆华斯坦地产公司，联合深圳市前海国际能源金融中心有限公司，以134亿元、2.8万元/平方米的楼面地价拿下，刷新当时深圳总价、单价"双料"地王纪录。

上海创史上最贵起拍价
; I4 u. {9 R2 q- s        9月份，上海董家渡地块挂牌。这块地块248亿元的起拍价，吓跑了一群实力不足的开发商。而50亿元保证金也创下史上保证金的最高纪录。最终，这宗地被中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元秒杀拿下。该地块也成为2014年度上海总价地王。
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6 g) f* x/ b2 t% L* k$ k3 Z8 w  W政策 N+1户型将逐渐隐退
& z. ?* t- _, M# G- H1 J       7月1日，国家住建部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》实施。这一规定对开发商在户型设计时利用飘窗、室内花园(空中庭院)、架空层、室内挑高、地下室等空间进行"偷面积"的行为予以约束。

( h+ k) I  L& J4 R, `' `: [买二套房不再"认房又认贷"
+ z# c* W% O, r: E# Z       9月30日，央行、银监会联合发通知表示：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
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反腐 高德置地卷入曹鉴燎案
       11月，广州市原副市长曹鉴燎因涉嫌严重违纪违法被双开。曹鉴燎落马之后，作为曹鉴燎贪腐的受益者之一，高德置地集团董事长苏萌选择前往香港避难。相关知情人士称，珠江新城开发初期，曹鉴燎帮助苏萌低价囤地。

新鸿基主席郭炳江获罪辞职
* V  R# ~5 t9 z       12月19日，新鸿基涉贪案落定。香港前政务司长许仕仁五项控罪成立被判囚7.5年，赔款1118.2万港元。新鸿基地产前联席主席郭炳江串谋公职人员工作不当行为罪名成立，获罪5年，罚款50万港元，5年内不得出任董事。
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维权 华侨城天鹅堡业主"游车河"维权
8 v2 O7 N7 N6 t3 l) u& |' C4 \       3月22日，深圳华侨城天鹅堡业主为了抗议"华侨城天鹅堡四期不经过业主同意，擅自改规划，别墅改建超高层住宅，严重影响社区景观的行为"，发起"游车河"维权活动，参加活动车辆达200辆。之后，项目施工在业主的"围剿"下受阻被迫停工。在此之后，经协调恢复了开工，但业主们并没有放弃维权。

# \+ i- Q. y% e  U; M: a* s4 O5 r大亚湾卓越东部蔚蓝海岸业主维权
       10月1日，业主获知小区学校变成私立，便开始维权。业主们得知卓越东部蔚蓝海岸将于10月11号在卓越四季酒店举行开发商与学校的签约仪式的消息，决定到深圳市福田区进行维权。在福田街道领导搭建的沟通平台上，谈判失败，双方无法达成一致意见。
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3 |- y1 O8 k/ }中介 深圳四大中介联手封杀电商
( @# R' ?# B! L; J1 y       6月18日，中原地产、美联物业、中联地产、世华地产四家中介结成联盟，称"即日起停止与所有电商公司的一、二手联动业务合作。"随后搜房让步，与{词语被屏蔽}城市一样，端口费下调至6折，并取消电脑端、手机端双重收费。
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搜房入股两大中介
0 ~5 N& q% Q/ ]3 t$ h6 u6 y       7月11日，合富辉煌、世联行先后发布了搜房入股的公告。搜房成为合富辉煌的第二大股东，持股比例为14.8%，其在世联行的持股比例也将达到10%。搜房与两家公司在当前业务范围内结成相互首选战略合作伙伴关系，同时将在互联网和房地产金融领域展开合作。
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营销 保利用茶叶蛋事件推广营销
  [& J/ h% _9 c- ]& y4 b    {词语被屏蔽}媒体调侃，能吃上茶叶蛋也成新一代的土豪标志。广东保利房地产开发有限公司董事长余英3月28日就联合自家项目，在珠江新城为白领派10万个茶叶蛋，网友们纷纷在微博和朋友圈上晒出自己的茶叶蛋照片进行"炫富"，此举为保利赚足眼球，短时间内就获取近10万潜在客户数据。
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2 a* [4 X3 y9 j- Z东莞千万别墅众筹，最低1000元
       6月，东莞团贷网推出了"房宝宝"住宅众筹产品，买家最低只花1000元，就能"凑份子"买一套千万级的别墅。
0 t) A% ]1 P  l7 h; p    而待网站将别墅转手出售之后，就可获得投资回报。目前房宝宝已上线6期别墅众筹，共众筹9231万元，其中第1、2期的两套别墅已成功"套现"。

. R9 w( t  g: \( Z6 k1 b商业 万达关闭10家亏损百货
    传闻中的万达广场关闭旗下亏损严重百货消息被证实，万达将陆续关闭10家亏损严重的百货，并且确定要压缩25家经营不善的百货楼层铺面，涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市。
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+ ~$ Z8 a4 v! F1 [0 g: f; z惠州1年内4家百货结业
      6月11日，8年"老店"海雅百货正式结业，而且还拖欠业主1000余万的租金。2公里外，落地超过10年的百佳超市，早在2月16日就正式结业。而麦德龙确定8月1日将关闭惠州店，这距其开业仅22个月。11月10日，广百惠州站贴出告示即日起暂停营业。

1 \2 W4 h7 z3 v4 l采写：南都记者 陈博 蒋奇政 詹燕燕 谢秀鎏 张锐宣 陈焓 周晓南 路漫漫 实习生 周苗苗

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