下调房价是国家坚定政策决不动摇

边缘 · 发表于 2011-11-7 15:03:37

温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。

温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。

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北京二手房价全面下跌成交量接近08年最低水平

相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”，北京的二手房价已然步入全面下降通道。

“我的房子现在价格是175万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说辞。而在一个月之前，他的底线还是：190万以下免谈。小董告诉《第一财经日报》，“即便现在降到了175万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。”

北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京二手房网签总套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下调幅度则达到了48.7%。

“最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。”北京中原市场部分析师张大伟表示，10月已是北京二手房月成交量连续7个月不足万套，更是创下了34个月以来最低值。

在成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。

据“链家地产”市场研究部统计，10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%，与今年的1月份相比，下降了6.7%。

“链家地产”首席分析师张月表示，10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点：首先，各城区价格几乎呈现全面下降，最高降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。其中大兴区房价为14434元/平方米，今年价格首次下降至14000元/平方米左右，与9月份16144元/平方米相比大约下降了10.6%。

从各环线下降的情况来看，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说，10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。

统计显示，调控前后相比，二环内成交量大约下降了50%。“去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖；今年调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降通道。”张月认为，在需求大幅减少的状态之下，目前业主的心态已经开始转变，扛价能力减弱。

价格全面下降的同时，北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。据“链家地产”市场研究部监测，调控后至9月的5个月时间里，北京二手房均价从25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降额度达到1326元/平方米；而从9月到10月这1个月的时间，则从23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降额度达到了826元/平方米。“可见当前已经进入了房价加速下降的阶段。”张月称。

“买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大，并且在短期之内这种情况不会有明显改变。”张大伟表示，尤其是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。

张月也认为，从当前的成交情况来看，消费者观望情绪趋重，至今年年底的低成交的状态不会有明显改变。加之信贷政策以及{词语被屏蔽}的因素干扰，消费者出手谨慎。预计年底的成交量仍然维持低位，整体市场进入下行阶段，对于进一步拉动房价下降提供了动力。据第一财经日报

边缘 · 发表于 2011-11-7 15:03:57

楼市量价齐跌地产中介大量裁员

房地产中介大量裁员公司合作性团购兴起

失去了金九银十，面对持续下滑的成交量，开发商再也难于从容面对了。一手住宅价格"跳水"个案增加，二手住宅挂牌率上升伴随着成交量下探。二手房交易的不景气直接影响房地产中介的生存，深圳中原地产55家门店暂停营业，裁员达千人。楼市的低迷促成了新的团购模式--以公司为单位的规模化团购兴起。11月5日，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了3座绿城楼盘。

尽管9、10月份，无论是新房价格还是二手住宅价格都坚挺依旧，但成交量却出现了大幅下滑。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，今年九、十月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。中原房地产的统计显示，9、10月份北京签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，商品房住宅成交均价为每平米20723元，比去年同期依然上涨了7.6%。

成交量的下滑终于带动了一线城市郊区房价的"跳水"。北京中原市场研究部数据显示，通州目前在售住宅成交均价为15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而该地区土地成本均价5000元/平方米左右。10月份，上海浦东中海御景熙岸从2.3万元/平方米降至1.6万元/平方米；嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。10月22日，因降价幅度较大，龙湖地产上海嘉定郦城、绿地秋霞坊、闵行星河湾等售楼处被业主砸得一片狼藉。进入11月，深圳关外部分楼盘掀起降价潮。

随着一手房成交的走冷，二手房成交也逐渐冷淡，同时议价空间加大，而这种变化，直接导致房地产中介的闭店裁员。中原地产总经理李耀智近日表示，深圳中原总共有385个门店，有将近55家暂停营业，完全关门的是5到10家店铺，而人员流失的总数大概在1000人左右。这是继先前的中华、世华、港置等地产中介机构在深圳做出裁员后，又一大型中介做出具体的裁员。

在绿城破产的谣言传出后，5日，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了3座绿城楼盘，而阿里巴巴的一封内部邮件显示：阿里员工购买上述3处绿城楼盘房源，可享绿城员工内部折扣9.2折，且享有额外团购折扣。

对于员工的置业，阿里巴巴的支持力度也是相当大。8月，阿里巴巴集团向员工推出30亿元"ihome"无息置业贷款计划。工作满3年且首次置业的阿里员工，可享受集团提供的30万元无息贷款。据证券日报

房地产：降价之声不绝房价拐点确立

“只涨不跌”的“非常道”，曾经是中国房价的真实写照，以至于每当房价出现下跌，“抄底”的声音总会响起。在这种情况下，房价要回归有涨有跌的“常道”，绝不是一蹴而就的。

国务院总理温家宝10月24日-25日在天津调研时强调，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调。随后，10月29日召开的国务院常务会议部署近期经济工作，再次重申这一说法。这让房地产市场也浮想联翩，有观点甚至认为调控可能出现松动。

但仔细分析后可以发现，房地产调控短期内不会出现松动。

其一，国务院会议并未表示房地产调控政策会微调。会议不但重申要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，而且还意味深长地要求“促进房价合理调整”。

其二，与2008年房地产市场因遭遇猝不及防的国际金融危机而陷入低迷不同，此轮调控是中央政府主动为之。中央政府对经济形势的分析和掌控游刃有余。在目前情况下，即使部分开发商因房价下跌而陷入困境，也不会动摇政府继续推进房地产调控的决心。

回顾此轮调控政策，自2010年4月“新国十条”这个“史上最严厉的调控政策”出台以来，已经过去了17个月，其间还接二连三地出台了更严厉的“新国八条”、“上海重庆征房产税”、“限购令”升级……房地产调控一轮紧过一轮。

即便如此，目前各地房价仍是参差不齐，部分城市房价下降“犹抱琵琶半遮面”。

根据国家统计局统计，9月份全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市仍有29个。所幸的是，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。另外，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平，这已经是这四大一线城市房价连续第三个月处于环比“停涨”的状态。房地产市场终于迎来久违的拐点，降价之声开始不绝于耳。

可以说，尽管今年3月就有一些地产商开始打折销售，但这轮降价潮的起点却是从8月的北京通州算起。根据记者此前实地调研，北京通州梨园的房价已经出现实质性下降，平均降幅达23.8%-26.3%，个别房源的最高降幅甚至接近30%。

对此，经济合作与发展组织高级经济学家文森特·库恩认为，中国房地产去泡沫化初见成效，中国经济正在实现“软着陆”。据上海证券报

下调房价是国家坚定政策决不动摇

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