2014年地产大事记

如梦的心

房企合伙人制度风靡大房企
    包括万科、碧桂园在内的诸多企业，开始推行事业合伙人制度凝聚人心，激励团队。去年4月23日，万科召开合伙人创始大会，1320位员工率先成为万科事业合伙人。更早试水合伙人制度的碧桂园，在去年10月，其所有的项目都升级为"同心共享"计划，每个项目都拿出10%-15%的权益给管理层认购。

7 s% v9 f& E/ G) z% B: [/ N绿地业绩超越万科成为老大
4 m- ~* B+ a7 x8 w- O　　万科稳坐多年的中国内地房地产销售额冠军宝座在2014年易主，2012年以来就紧随其后的绿地集团登顶。2015年1月4日，绿地集团董事长张玉良宣布，绿地集团房地产主业2014年全年实现预销售金额2408亿元，在这其中，国内销售金额2255亿元，超过万科的2151.3亿元销售额。

新房市场 佛山成交面积问鼎全省
    据住建局发布的2014年1-12月成交数据统计，佛山去年全年商品房住宅成交面积达到1002.47万平方米，成为广东省第一。
0 g- M1 c% }; Z$ _) j+ t       90584套的成交业绩和逾850.5亿元的成交金额也均创新高，而住宅成交价格则表现得相对稳定，保持在8字头水平，位于全省第五。
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深圳均价位居榜首
' P9 q# o- f# K1 v2 Z/ {) X　　2014年深圳商品住宅均价为23973元/平方米，同比上涨11%，创下年度房价历史新高。这一价格相比同为一线城市的广州高出60%，相比同为特区的珠海高出84%，几乎等同于相邻的惠州房价的四倍。

3 g5 [) R% {' f3 c土地 美国地产巨头竞得深圳前海地王
       1月23日，前海T201-0080宗地通过招标方式成功出让。因重建纽约世贸中心而闻名的美国地产巨头兆华斯坦地产公司，联合深圳市前海国际能源金融中心有限公司，以134亿元、2.8万元/平方米的楼面地价拿下，刷新当时深圳总价、单价"双料"地王纪录。
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上海创史上最贵起拍价
5 w2 A1 ^; T& O2 S; d1 [4 g        9月份，上海董家渡地块挂牌。这块地块248亿元的起拍价，吓跑了一群实力不足的开发商。而50亿元保证金也创下史上保证金的最高纪录。最终，这宗地被中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元秒杀拿下。该地块也成为2014年度上海总价地王。
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- \. C: s* n. ?政策 N+1户型将逐渐隐退
  h9 y" h5 `& H) m, L  P) C       7月1日，国家住建部制定的《建筑工程建筑面积计算规范》实施。这一规定对开发商在户型设计时利用飘窗、室内花园(空中庭院)、架空层、室内挑高、地下室等空间进行"偷面积"的行为予以约束。

8 g+ r9 E( ]- a; i- n; m买二套房不再"认房又认贷"
       9月30日，央行、银监会联合发通知表示：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2 P" L! ]; D# B$ Y. _( l反腐 高德置地卷入曹鉴燎案
       11月，广州市原副市长曹鉴燎因涉嫌严重违纪违法被双开。曹鉴燎落马之后，作为曹鉴燎贪腐的受益者之一，高德置地集团董事长苏萌选择前往香港避难。相关知情人士称，珠江新城开发初期，曹鉴燎帮助苏萌低价囤地。
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新鸿基主席郭炳江获罪辞职
       12月19日，新鸿基涉贪案落定。香港前政务司长许仕仁五项控罪成立被判囚7.5年，赔款1118.2万港元。新鸿基地产前联席主席郭炳江串谋公职人员工作不当行为罪名成立，获罪5年，罚款50万港元，5年内不得出任董事。

+ s5 E' I6 T  G' J! y5 }; |维权 华侨城天鹅堡业主"游车河"维权
       3月22日，深圳华侨城天鹅堡业主为了抗议"华侨城天鹅堡四期不经过业主同意，擅自改规划，别墅改建超高层住宅，严重影响社区景观的行为"，发起"游车河"维权活动，参加活动车辆达200辆。之后，项目施工在业主的"围剿"下受阻被迫停工。在此之后，经协调恢复了开工，但业主们并没有放弃维权。
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1 J) ^: G! V; m8 V4 a* [' O, D大亚湾卓越东部蔚蓝海岸业主维权
       10月1日，业主获知小区学校变成私立，便开始维权。业主们得知卓越东部蔚蓝海岸将于10月11号在卓越四季酒店举行开发商与学校的签约仪式的消息，决定到深圳市福田区进行维权。在福田街道领导搭建的沟通平台上，谈判失败，双方无法达成一致意见。

. a+ e. Q$ j3 Q9 P! z中介 深圳四大中介联手封杀电商
       6月18日，中原地产、美联物业、中联地产、世华地产四家中介结成联盟，称"即日起停止与所有电商公司的一、二手联动业务合作。"随后搜房让步，与{词语被屏蔽}城市一样，端口费下调至6折，并取消电脑端、手机端双重收费。

0 A3 U! u2 m) W% A) A! z搜房入股两大中介
       7月11日，合富辉煌、世联行先后发布了搜房入股的公告。搜房成为合富辉煌的第二大股东，持股比例为14.8%，其在世联行的持股比例也将达到10%。搜房与两家公司在当前业务范围内结成相互首选战略合作伙伴关系，同时将在互联网和房地产金融领域展开合作。

营销 保利用茶叶蛋事件推广营销
    {词语被屏蔽}媒体调侃，能吃上茶叶蛋也成新一代的土豪标志。广东保利房地产开发有限公司董事长余英3月28日就联合自家项目，在珠江新城为白领派10万个茶叶蛋，网友们纷纷在微博和朋友圈上晒出自己的茶叶蛋照片进行"炫富"，此举为保利赚足眼球，短时间内就获取近10万潜在客户数据。
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东莞千万别墅众筹，最低1000元
' \6 f- V! V6 h& Z  {$ G       6月，东莞团贷网推出了"房宝宝"住宅众筹产品，买家最低只花1000元，就能"凑份子"买一套千万级的别墅。
    而待网站将别墅转手出售之后，就可获得投资回报。目前房宝宝已上线6期别墅众筹，共众筹9231万元，其中第1、2期的两套别墅已成功"套现"。

商业 万达关闭10家亏损百货
& Q6 p: I8 m$ p+ v' a( N1 E    传闻中的万达广场关闭旗下亏损严重百货消息被证实，万达将陆续关闭10家亏损严重的百货，并且确定要压缩25家经营不善的百货楼层铺面，涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市。

惠州1年内4家百货结业
      6月11日，8年"老店"海雅百货正式结业，而且还拖欠业主1000余万的租金。2公里外，落地超过10年的百佳超市，早在2月16日就正式结业。而麦德龙确定8月1日将关闭惠州店，这距其开业仅22个月。11月10日，广百惠州站贴出告示即日起暂停营业。

/ `, \; h" q" F# v. H2 Q采写：南都记者 陈博 蒋奇政 詹燕燕 谢秀鎏 张锐宣 陈焓 周晓南 路漫漫 实习生 周苗苗
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