中国振兴房地产十大理由

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中国振兴房地产十大理由
( Q/ I$ |, H& ~' Q* n' j【作者:卞洪登 标签：房地产2012-01-21 06:15 星期六 晴】　　
. q  O* t; E- s0 i1 F% w8 [- M( s　　 中国变成世界第二经济强国，房地产龙头行业功不可没，在继续赶超美国一哥过程中，决不能让房地产背着黑锅，带着手铐脚铐上路。日前，中国统计局马建堂宣布2011年GDP增速9.2%，其中房地产起到了拉动中国经济的正面力量。依笔者之见，在美国新围堵扼制中国战略中，在世界经济漂浮不定的2012年里，中国还应该振兴房地产，加快经济发展速度，这主要有如下十大理由：
; u  A  E$ L1 A, Y, b- A- k6 Y. ?　　 一、中国政府通过“土地资源变资本”的市场经济改革，已经连续从土地中产出了40多万亿资金，其中仅2010年各地政府就获得了7.2万亿额外土地收益。仅北京一地就获得1600多亿土地收入，极大地帮助了北京交通 地铁等市政工程建设。由于北京土地财政收入好，所以要在五环路沿线兴建15个大型医院。
  F% I% Q* S' V7 z# c2 S' n2 P　　 二、中国三十年累计用在各类房地产上的土地总量没超过1亿亩。其中商品房用地仅占可耕地18亿亩的百分之一左右。若按国土面积算仅不到千分之一。据统计2011年全国商品房地产交易量为4.097万平方米，不足80万亩。照这个速度发展下去，100年才占用到8000万亩。
2 a1 m/ T, x2 }' {2 g4 ?　　 三、中国各级政府做得各种市容市貌形象工程和一级土地的开发、拆迁、九通一平等所欠的十几万亿债务，还得靠振兴房地产业来收回投资。否则，各级政府的财政预算和正常运转将会受到影响。有些严重地区将会重新回到发不出教师工资境地。
' ]- ?/ l! P7 U, `: `　　 四、中国人均33平方米房屋，仅是美国97平方米的三分之一，如果中国十年后GDP经济总量超过美国一哥时，也可以攀比美国人城里有套办公房。郊区有套别墅睡房，其它旅游城市还有个分时度假房的生活品质。
　　 五、中国现有人口13.4735亿，其中城镇人口6.9079亿。中国的城市化率仅有51.27%，若达到世界发达国家75%以上城市化率水平，还要振兴发展房地产20年以上。其实欧美各国发展经济，从来都没有停止过房地产大开发。尤其美国“移民加房地产”模式，已经运营200多年达到95%城市化率。
& O+ m) `: _1 N, g　　 六、中国房地产是城市化进程的主力军、美容师和塑造者，城市化进程一天不止，房地产市场一天就不饱和，同样也就应该振兴房地产，发展和培育完善房地产市场。
8 i, R. r9 W# d  E+ D/ p　　 七、中国房产除了商品住宅，还包括政府廉租房、工业厂房、办公楼、商场、医院、学校、军营和古代建筑修缮等现代装潢工程。
　　 八、中国地产包括商品房用地，还包括代征市政道路，高速公路、铁路用地，以及港口、机场，工业开发区和科技园区等用地。
9 G$ t* M! E# l7 `　　 九、中国农村有两亿多户农舍，其中一半要接受“就地城市化”改造，无论是提高容积率还是装修都要振兴房地产。
　　 十、中国房地产2011年比上一年增加27.9%，投资总额达到61740亿元，占全国GDP47.1万亿元的十分之一强。由此可见，在五十大行业中名列第一。为此，振兴中国房地产业十分重要，它在拉动中国经济上起到不可替代的作用。