余额宝变身“首付宝”

边缘

余额宝可用于购房首付，冻结期的收益还归购房者——余额宝与地产商，都是拼了

3月21日，方兴地产联合淘宝房产上线了余额宝购房项目，尝试将余额宝这款产品引入到房产销售流程中。传统买房模式中，买房人付首付款直到交房往往间隔几个月甚至一两年。而此次，方兴地产将旗下总价值在32亿元的1132套房支持余额宝购房。购房者在线签约后，并不需要付款给开发商，而是将房款冻结在自己的余额宝。直到合同约定的回款期或者交房期到时，才把余额宝冻结的房款打给开发商。冻结期间，首付款在余额宝中的收益仍然全部归买房者所有。

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淘宝房产方面表示，此次余额宝购房活动支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州这十个城市。其中，北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京六大城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。而其余的四成房源，淘宝用户则可将首付款冻结在余额宝中三个月，享受最多三个月的余额宝收益。

在这种合作模式下，余额宝可获得新增理财用户，而开发商可扩大客户源，代价是放弃对首付款的占有使用。

这不禁让人会“咦”一声，现在的地产商卖房子都这么难了吗？以至于愿意放弃自己这么大一笔利益来销售房子。

方兴可不是小开发商，方兴地产在中化集团旗下，主要在中国一线城市黄金地段及著名度假区开发运营高档商用物业，旗下驰名商标“金茂”系，是中国高端地产的代表品牌之一。金茂府、金茂悦以及上海浦东金融中心的“金茂大厦”，均是方兴地产旗下代表项目。

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对购房者来说，这意味着买房者少则十几万多则几十万元的首付款被“盘活”了。以62万首付款为例，按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算，这笔首付款在冻结期间能为买房人赚取6000多元。

《每日经济新闻》报道，银率网贷款分析师吴静淼表示，目前，余额宝的盈利能力有所削弱，这种合作，可能是个拓展机会。此外，还能获得销售佣金。另外，首付款“冻结”在余额宝中，其赎回时间总体较确定。

这是余额宝问世以来消费场景最大的一次迁移与突破。从余额宝最近两次披露的数字可以看出，余额宝已走过规模增长的高峰。2014年年末，余额宝规模增至5789亿元，相对于第三季末规模增加8%。而在2014年第三季度，余额宝曾出现净赎回，规模出现下滑，2014年第三季末余额宝规模5349亿元，较二季末的5741.60亿元下降6.8%。